Tout savoir sur les pathologies du bâtiment
Quand on souhaite investir ou travailler dans l’immobilier, il est intéressant de connaître les pathologies du bâtiment. Découvrez toutes les réponses à vos questions sur ces anomalies.
Les pathologies du bâtiment, qu’est-ce que c’est ?
Le dictionnaire du BTP reprend des termes médicaux pour définir les désordres que l’on peut rencontrer dans les ouvrages. Ainsi, la « pathologie du bâtiment » est l’étude des symptômes, des causes et des traitements à administrer aux ouvrages présentant des anomalies.
En somme, l’étude des pathologies du bâtiment consiste à analyser les situations susceptibles de provoquer un sinistre. Réaliser un tel travail permet de prévenir les dégâts et, en cas de défaillance, réhabiliter les structures.
Qu’est-ce qui cause les pathologies du bâtiment ?
Les matériaux qui composent un bâtiment ne sont jamais figés dans le temps. Ils sont amenés à bouger et à évoluer selon les contraintes qu’on leur applique : charges, mouvements sismiques, etc. Ils peuvent aussi se dégrader pour des raisons chimiques, comme la corrosion.
Enfin, les composants d’un bâtiment peuvent être altérés par des aléas climatiques, comme une inondation ou au contraire une sécheresse.
Comment faire face aux pathologies du bâtiment ?
Vous l’aurez compris : pour éviter des mauvaises surprises, il est important de connaître les principales pathologies du bâtiment ainsi que leurs causes. Il faut savoir les identifier et, si besoin, pouvoir faire appel au professionnel compétent pour déterminer les solutions appropriées. Pour ce faire, la meilleure solution consiste à se former.
Il existe des formations en ligne permettant de mieux comprendre les pathologies du bâtiment ainsi que leurs solutions. C’est par exemple le cas de la formation Pathologie du bâtiment – loi Alur.
Quels sont les différents types de pathologies du bâtiment ?
Il existe plusieurs catégories de pathologies du bâtiment. Chacune présente ses spécificités et ses solutions appropriées. En voici quelques exemples.
Les pathologies des fondations
Les pathologies des fondations impactent la stabilité de l’ouvrage. Elles peuvent être liées à une fragilité des fondations elles-mêmes ou – plus souvent – aux mouvements du sol.
Les pathologies de la superstructure
Les désordres au niveau de la superstructure peuvent prendre différentes formes : fissurations, infiltrations d’eau ou encore déformations. Ces pathologies ont des causes très diverses, comme les variations de température, les mouvements d’humidité, le phénomène de retrait ou encore les ponts thermiques.
Les pathologies des sous-sols
Suite à l’infiltration d’eau, l’absence d’étanchéité ou l’absence d’imperméabilisation, des pathologies du sous-sol peuvent survenir.
Les pathologies des couvertures
Les pathologies des couvertures sont généralement liées à l’infiltration d’eau par la toiture. Cela peut se produire pour différentes raisons : un défaut de conception, une exposition du faîtage aux vents, un relevé insuffisant des noues et des couloirs, etc.
Les pathologies des revêtements de sol
Les pathologies du bâtiment ne concernent pas uniquement la structure du bien. Elles peuvent également concerner des aménagements extérieurs. C’est par exemple le cas des revêtements de sol, comme le parquet en bois. Ce problème peut être lié à une pose prématurée du parquet lorsque l’état du chantier ne le permettait pas encore.
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